Immeuble mixte Commerce, 2 appartements T3, garage, annexes - Plages et commerces à pied

Description du bien

HYERES (83) PRESQU’ILE DE GIENS – VILLAGE DE LA CAPTE - 8 RUE DES MARCHANDS VENTE NOTARIALE INTERACTIVE Conditions de vente Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : Première offre possible : 1 300 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur (4.0%)) Minimum du pas des offres : 25 000 € Réception des offres : Du 30 Mai 2024 14:00 au 31 Mai 2024 14:00 Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes Opportunité RARE - Situé entre les salins des Pesquiers et la plage de sable fin de la Capte à 150 mètres. Les possibilités sont nombreuses pour ce bien d’exception : résidence principale ou pied à terre pour le week-end et les vacances, revente à la découpe, mise en location totale ou partielle (forte rentabilité) avec possibilité de consentir un bail commercial contre versement d’un pas de porte… Lieu de vie privilégié, le village de La Capte, sur la Presqu’île de Giens est devenu le lieu incontournable pour passer ses vacances en toutes saisons ou y vivre à l'année. Quartier commerçant animé et charmant sous les pins parasols, il bénéficie des toutes les commodités et de l'accès plage à pied. Situé sur la rue commerçante principale l'Immeuble EN PLEINE PROPRIETE bénéficie d'un emplacement en pignon sur rue pour la partie commerce et paisible au calme sur la pinède pour les habitations. Vous trouverez : - En rez de rue un magasin de 88.49 m² composé d'une cuisine, d'un magasin, d'une chambre froide, d'un bureau, d'une salle d'eau, WC indépendants, rangements et annexes supplémentaires comprenant une remise de 25 m² et un espace couvert de 16 m² permettant du stockage ou un aménagement - Garage 24 m². Très forte attractivité commerciale permettant de négocier un pas de porte dans le cadre d’un bail commercial. - Au 1er étage un appartement T3 en parfait état climatisé de 83,34 m² composé d'une pièce de vie Séjour / Salon / Cuisine équipée de 41 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 24 m² au calme et donnant sur la pinède, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse de 15 m² avec vue sur les salins, un dressing, une salle d'eau, Wc indépendants. - Au 2ème étage un appartement T3 de 76 m² (39,73 m² Carrez) en parfait état entièrement climatisé composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur une terrasse tropézienne de 26 m², deux chambres, salle de bains avec WC. Possibilité de stationner 4 à 5 véhicules. Classe énergie : C. Classe climat : A Taxe foncière : 2240 € Première offre possible : 1 300 000 € (honoraires négociation inclus 4% TTC à la charge de l'acquéreur) Pallier des offres : 25 000 € Visites sur rendez-vous : - Le mercredi 17 avril entre 9h00 et 11h - Le jeudi 9 mai entre 14h et 17h - Le samedi 25 mai entre 10h et 12h Renseignements : 06 29 88 21 28 ou berengere.froget@notaires-hyeres.fr Maître VERIGNON notaire à Hyères